De gemeente Son en Breugel wil de starterslening herzien om meer jonge woningzoekers te ondersteunen bij de aankoop van hun eerste huis. Vanaf 2025 moeten starters woningen kunnen kopen met een hogere aankoopprijs dan voorheen.

De belangrijkste wijziging is dat de maximale koopsom wordt verhoogd naar 90% van de NHG-grens. Dit betekent dat woningen tot ongeveer 405.000 euro in aanmerking komen voor de starterslening, wat een aanzienlijke verhoging is ten opzichte van de huidige grens van 210.000 euro. Volgens de gemeente sluit deze laatste niet meer aan bij de realiteit van de woningmarkt.

Deze aanpassing is niet uit de lucht komen vallen. De gemiddelde WOZ-waarde in Son en Breugel is de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, van 350.000 euro in 2020 naar een geschatte 495.000 euro in 2024. Door deze prijsstijgingen werd er de laatste jaren nauwelijks gebruik gemaakt van de starterslening, omdat er (bijna) geen huizen beschikbaar waren die voldeden aan de koopsomgrens uit de starterslening.

Bovendien wordt de terugkeerbindingseis versoepeld. Jonge mensen die Son en Breugel hebben verlaten, bijvoorbeeld voor hun studie, krijgen nu vijf jaar de tijd om terug te keren naar de gemeente met behulp van een starterslening. Voorheen was dit beperkt tot één jaar na het afronden van de studie.

De gemeente heeft een budget van 800.000 euro beschikbaar voor de startersleningen, waarvan momenteel nog 188.000 euro beschikbaar is. Het betreft een revolverend fonds, wat betekent dat aflossingen van eerdere leningen worden gebruikt voor nieuwe leningen. Per starter kan maximaal 40.000 euro worden geleend.

De gemeenteraad praat op 16 januari over de nieuwe starterslening. Een aangenomen motie van maart 2023 verzocht de gemeente om zo snel mogelijk een debat over de starterslening mogelijk te maken. Na bijna twee jaar wordt de motie uitgevoerd.