De Raad van State heeft het bestemmingsplan voor Boslaan 63 ongeldig verklaard vanwege onduidelijke bouwregels, maar het project voor twaalf nieuwe appartementen kan toch doorgaan. Dit blijkt uit een uitspraak van 17 september.
Bewoners kregen gelijk, maar verloren uiteindelijk.

Inwoners van Son hadden bezwaar gemaakt tegen zowel het bestemmingsplan als de omgevingsvergunning voor het appartementencomplex aan de Boslaan 63. De hoogste bestuursrechter gaf hen gelijk: de gemeente had niet goed gezorgd voor duidelijke bouwvoorschriften.

Het probleem lag bij de zogenaamde “peildefinitie” – de regels over hoe de hoogte van gebouwen gemeten moet worden. “In de planregels wordt echter niet verduidelijkt wanneer men moet uitgaan van het maaiveld + 0,1 m of van de bovenkant van de afgewerkte vloer,” oordeelde de Raad van State eerder dit jaar.

Gemeente herstelde fout op tijd.

Na een tussenuitspraak in mei kreeg de gemeente Son en Breugel zestien weken de tijd om het probleem op te lossen. Dat is gelukt: in juli stelde de gemeenteraad een aangepast bestemmingsplan vast met duidelijke regels. Voor vrijstaande woningen geldt nu het maaiveld plus 10 centimeter, en voor gestapelde bebouwing de bovenkant van de afgewerkte vloer. De bewoners gingen akkoord met deze aanpassing, waardoor er geen nieuw bezwaarschrift werd ingediend.

De bouwvergunning blijft gewoon geldig. Ondanks dat zowel het bestemmingsplan als de omgevingsvergunning officieel zijn vernietigd, heeft de Raad van State besloten dat “de rechtsgevolgen volledig in stand blijven.” Dit betekent in de praktijk dat je de bouwvergunning gewoon kunt blijven gebruiken. De rechter legde uit: “Het college zou niet tot een ander besluit zijn gekomen als het op basis van het herstelbesluit de omgevingsvergunning had verleend.”